绵阳新闻网

首页 > 正文

公寓行业价值被严重低估 如何发掘新的利润增长点

www.tgyhc.com2019-09-12

使用该系统帮助公寓发现新的利润增长点

最近,有一个非常热门的概念:价值低。人气是在当前时间点低估潜力的地方。适用于房地产,与更成熟的房地产相关领域(如房屋销售,商业用地,酒店和孵化器)相比,公寓行业的价值水平较低。

公寓的短期波动和长期前景

经历了爆炸式增长期后,公寓进入了调整期。 2018年以后,租金差异与纸张一样薄,暴力雷声频繁。产品同质化已成为困扰公寓发展的三大疾病。它也成为公寓进一步发展的契机:标准化的市场环境将减少“坏钱驱逐好钱”的现象。公寓业务中真正的合作伙伴的出现有了更好的发展空间。

根据华晶证券研究所的报告,2017年公寓行业的租赁GMV(总营业额)为1,0101亿,2022年为2,269.5亿,2027年为49,788.1亿。

艾瑞咨询《中国长租服务行业研究报告》表明,与美国等发达国家相比,中国的长租公寓业占租赁房屋的比例和房地产交易中的租金比例(中间:美国=18.8%:37%) )各个方面仍存在较大差距,如租金回报率(中等:美国=1.5%:5%)和长期租赁服务系统的成熟度。

从长远来看,虽然公寓的资金周转速度较慢,但更稳定,杠杆率更低,财务模型更健康。如果你想做好工作,你需要经营者更加努力,不要被你面前的短期波动所迷惑,并密切关注公寓行业的利润增长,充分放大和利用。

公寓的利润来源

传统的公寓利润来自两个方面。首先,租金越来越差;其次,装修价格差异,但由于需要对装修材料,施工,工艺管理和金融工具进行强有力的控制,中小型公寓不易操作。

公寓的新利润点开始关注:1过程控制,2租户服务,3商业会计,4财务资源对接。为了挖掘这些利润点,我们必须依靠管理系统,一个精细,统一,全面的公寓管理系统,即“新一代公寓智能管理平台”。

新一代公寓智能管理平台

公寓需要的是尽可能大且全面的解决方案。因此,“新一代公寓智能管理平台”除具备完整的在线管理和管理功能模块外,还必须具备用户成功,安全,稳定,高集成,轻量化,开放的特点。基于行业领先的公寓智能管理硬件供应商的优势,云顶推出了“新一代公寓智能管理平台”产品“安全可靠”,通过严格的流程管理控制,实现售后服务体系,科学管理会计和金融对接,挖掘公寓的新利润来源。

严格的流程管理和控制系统:包括在线签名,在线支付,硬件和软件集成以及流程标准化。

在线签名:消除可能的过度承诺,真假合同,账户挪用,新租赁和转租等;通过支付宝,实名认证,人脸识别,人员卡等工具的联动,首先满足公安系统的安全要求;

在线支付:一方面,租户可以使用信用卡和花卡的信用系统,另一方面,统一支付门户,明确公寓账户管理,告别过去的混乱帐户检查工作,提高工作效率;消除可能由业务人员执行的帐户可能的行为,隐藏营销,隐藏存款等;

软硬件集成:统一端口呼叫,无论是使用还是管理,更直接,简单,方便,更稳定;

流程标准化:通过标准化,完善流程管理和控制,解决运行和泄漏问题,解决劳动效率低下的问题。

授权售后服务系统:全面的在线管理后租赁服务系统,如清洁,维护和投诉。

服务是长期租赁公寓的重要竞争优势。服务质量与租户满意度和续订率有关。重庆某公寓的售后服务良好,续费率和用户介绍率之和高达57%。每次回租的损失包括重新租赁的空置期成本,购买交通的成本以及出境业务的佣金。续租可以节省大量的隐藏费用。

租户使用灯光应用,在线维修和投诉,系统自动确定工作订单,并安排管家或维修人员上门。公寓经理可以随时检查系统中的工单和租户评估进度,并充分了解租赁后服务的状态。当遇到投诉率高或维修工作量大的房子时,公寓经理可以跟进并生效。管理行动,例如安抚租户,惩罚/更换管家,并敦促维护人员上门,以提高租户的满意度。

科学的企业会计:避免现金流风险,减少财务人员的投入,协助精确的业务决策,并提出共同的规范。

避免现金流量风险:根据系统数据,通过标准财务会计逻辑进行准确的现金流量分析和预测。对于金融贷款,农历新年,住房和其他风险情景的财务模型,公寓可以方便地判断资金风险并进行合理的财务规划。

减少财务人员的投入:统一的收款路径,系统收集和账单显示,无需重复租户,管家和财务之间的多重对账。一方面节省了大量的人力和时间,也避免了纠纷和租户的不满。毕竟,租户不愿意被打扰。

准确的业务核算:计算每个房间的每日利润,实现高性能和高准确性,并为所有业务提供准确的业务指标指导,如住房,装修,交通购买,服务等,以协助管理人员做出决策 - 制造。

提出一般规范:基于标准规范财务标准的会计框架,有助于金融机构了解和信任公寓的商业和金融数据,促进金融机构和公寓之间的交流和互信。在行业成熟时进行协作。此功能完美地用于财务资源的对接。

财政资源对接:如上所述。

但这样的管理工具仍然不能称之为“新一代公寓智能管理平台”,因为它缺乏灵魂:用户成功,双赢思维。

安心:Yunding的用户成功解决方案

业内许多人都说系统非常疲惫和困难。为什么Yunding必须要做系统和平台,这很奇怪。云顶安心负责人罗伟先生举了三个例子:

A. Yunding在18年内推出了一款新产品 - 插座式仪表。通过更换每个房间的所有墙壁插座,可以实现每个房间的电源管理,并且可以避免重新布线的操作。但是,市场上的管理系统无法连接此产品,因为默认情况下这些系统每个房间只有一米,而且不能再有。许多公寓都想使用这种产品,但他们放弃了。

B. Yunding智能门锁在租赁管理中,您可以在租约到期后自动冻结租户密码。租客支付租金后,系统会自动解冻。可以是第三方系统,只能实现租约到期冻结,续租后不能发布,必须由公寓管家登录系统手动操作。许多公寓给了我们反馈,我们追逐系统端对接开发,但今天仍未实现。

C. Yunding客户服务经常收到公寓和租户的投诉,而且收取电费的电表没有供电。经过验证,其中大部分是由连接的第三方系统中无法解释的延迟引起的。

罗伟说,公寓对平台系统有很多要求,但现阶段尚未实现。那么为什么云顶不满足他们呢?所以云顶怀意的初衷是帮助公寓用户成功,并试图开发出这样一套“房屋资产管理服务整体解决方案”的产品:安心。

此外,Yunding在做这个产品时具有天然的屏障优势。

云顶“公寓资产管理服务综合解决方案”的优势

我是业界第一个软硬件集成平台,系统更稳定,功能更全面,控制更强大。

让您高枕无忧,实现从智能硬件到管理服务到运营授权的整合体验。

硬件和软件深入渗透,硬件和系统集成,兼容性和数据路径具有先决条件优势。管理指令的实时通信,深度系统协调,以及软件和硬件功能的充分利用,例如上述插座仪表系统,自助服务更新的缓慢发展以及跨系统仪表充电的延迟可以是规避。硬件管理中的每个新功能都可以直接在系统中呈现,从而消除了系统对接开发的延迟。当发生故障时,无论是硬件还是系统,一站式故障排除都可以避免由对手对接引起的踢球现象。

二,涵盖国家专业服务支持系统

云顶的服务系统通过四个模块实现7 * 24小时的全职和全国性服务支持:呼叫中心,安装和交付,培训认证和项目管理。

呼叫中心全年开放,包括400电话,微信,网站等渠道提供快速响应,提供故障排除,技术支持,售前和售后咨询,服务工作单分配等。安装和送货服务覆盖全国150多个城市和地区。超过800人的团队可以实现第二天安装预约,紧急故障将在2小时内到达。培训认证体系通过专业培训+实践演练+评估审批机制,保证每个配送服务人员的专业性。

三,开放对接,平台共同繁荣

开放式界面,为供应链中的每个产品提供开放式对接渠道,包括但不限于智能产品,网络,家电,家具,金融,服务,托管等。云鼎坚持认为,推广这一渠道真正有价值和有意义。整个公寓行业。

不要做零并实现双赢:销售产品很容易,用户很难成功。

用户成功也称客户成功。要成为客户的成功,不仅要满足客户在产品功能方面的需求,还要帮助用户实现理想的效果。上述公司提到的解决方案庞大而全面。因此,云顶很舒适,提供更多专业的功能模块,包括产品功能的广度和深度。以及帮助用户与用户共同成长的1v1咨询服务。

在产品广度方面,我们可以安心提供一站式服务:只需一个平台即可实现公寓租赁的全过程管理,并告别多系统并行的烦恼。

许多公寓将同时使用两个以上的管理系统,可能是硬件管理系统,业务CRM系统,金融ERP系统,交通平台接口和金融对接工具。多个系统和多个线程将不可避免地导致数据孤岛效应,其中各种信息不常见。浪费是效率和利润率的损失。

在产品深度方面,安全可靠的公寓财务管理逻辑更加清晰。

公寓经理可以通过平台实现日常收集和收集,清晰明确的流程财务报表和大数据分析报告,协助业务决策;在公寓的财务报表中,可以实现应计系统和支付系统。输出和流量证书是独有的,独特的,在线资金结算是在各个方面实现的。对于租户,可以通过轻量级应用快速处理退款,并且可以随时检查成本细节,自助管理更符合新一代租户的吸引力。

全方位服务咨询服务,伴随并共同成长

熟悉管理系统需要学习成本,包括时间和精力,以及人力和财力资源。这个过程系统一般都有所帮助,但实际情况是,当公寓用户数量相对较少时,系统可以帮到你,但是当用户数量增加时,系统将变得不现实:这种情况在行业中非常普遍,例如收取年费的系统销售方法,这自然地决定了销售人员在开发客户和进入列表方面非常活跃,并且交易后的帮助经常变得不感兴趣。

因此,云顶是安全的,放弃了年费模式,建立了公寓管理的培训和交流机制,通过系统的培训系统和全程支持服务帮助公寓客户整理现有的业务流程,避免遇到的各种问题。提前大规模发展。风险。这些任务包括早期引入阶段的点对点培训和指导,使用过程中的实时在线问答,以及后来的运营服务和运营管理授权,最终帮助公寓实现运营和管理的数字化转型,允许公寓从运营和管理中获取更多利润。

只有一个目的:用户成功。

原因也很简单:用户不安心系统,如何享受系统带来的价值?

关于云顶智能

Yunding Smart,租用智能管理解决方案和产品供应商。自成立以来,不断深化空间智能管理领域,致力于打造“智能硬件+ SaaS软件+服务交付”的全解决方案闭环解决方案,深度服务90%的房地产/品牌公寓顾客。

Yunding的智能硬件涵盖了一系列产品,如智能门锁,智能电表,智能水表和基于硬件的设备管理系统。 2019年,云顶推出公寓资产管理服务整体解决方案产品“安全放心”,具有软硬集成,一站式全流程管理,更专业的财务核算和全程操作流程支持系统的特点,引起关注这个行业。目前,全国已有20多万份上市。

目前,云顶已经完成了150多个城市和地区的覆盖,交付了800多人,并回应了7×24小时的在线客户服务。 3个小时的速度到门口承诺。截至2019年6月,云顶拥有300万台同时在线运行的智能设备,为8,000套公寓和500万套租户提供安全稳定的服务。

http://www.sugys.com/bdsHkb/wZwBvW

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档