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31省份前8月房地产投资排行:江苏居全国第二

www.tgyhc.com2019-10-10
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几天前,国家统计局宣布对31个省的前八个月进行房地产开发投资。广东房地产投资近万亿元,位居第一。从同比增长来看,海南,宁夏和青海同比增长为负。

三地房地产投资出现负增长

2019年1月至8月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.5%。尽管房地产投资的增长率仍处于较高水平,但从1月到7月却下降了0.1个百分点,并且连续四个月下降,这是自2019年以来的最低增长率。

几天前,国家统计局宣布对31个省的前八个月进行房地产开发投资。从房地产投资的累计价值来看,1至8月,广东,江苏,浙江始终保持领先地位。广东以9820.94亿元位居第一,江苏以8139.47亿元位居第二。

就增长率而言,有15个省保持了两位数的增长。其中,今年前八个月在云南和广西的房地产投资分别增长了31.4%和28.5%。在海南,宁夏和青海的前八个月,房地产投资同比负增长,分别为-30.7%,-14.6%,-4.6。 %。

中信经纬客户发现,2018年海南房地产开发投资总额1715.04亿元,同比下降16.5%。今年以来,海南房地产投资累计增速一直保持在-30%以上。

海南省省长沉晓明在9月16日指出,很长一段时间以来,海南的房地产约占投资和税收收入的50%,经济严重依赖房地产。经济发展取决于房地产的可持续发展。海南省委,省政府采取了一系列措施,减少经济对房地产的依赖,坚强的人断腕。

数据显示,2019年1月至8月,海南省房屋销售面积514.1万平方米,同比下降51.3%;房屋销售收入801.07亿元,同比下降48.4%。

多房企业收紧土地

风数据显示,今年1至8月,房地产企业征地总价达到1亿元。在一个月的月份中,在4月和5月达到最高峰之后,它开始逐渐回落,而8月房地产开发商的土地总价格与7月相比下降了40%以上。

就房地产销售数据而言,1-8月商品房销售面积为10,000平方米,同比下降0.6%。连续8个月负增长。

值得注意的是,由于R&F Properties的一份内部文件提到,在2019年下半年,原则上将暂停中止征地的消息,因此许多房屋公司也表示要谨慎征地。

8月22日,融创中国董事长孙宏斌表示,在征地方面,公司下半年基本没有指标。除非特别好,否则基本停止征地。此外,碧桂园和万科没有明确表示减少了征地计划,但他们也对征地持谨慎态度。

宜居研究院智囊研究中心研究主任易跃进曾经说过,土地市场的降温充分反映了当前房地产企业的合理性。降温后,一些土地价格也将降温,因此,实际上,在各种土地价格降低之后,出现了新的土地价格。抓住土地的机会,这也将刺激房地产开发商获得土地,特别是一些现金流量稳定的企业的土地收购。

下半年房地产投资可能会放缓

7月30日,中共中央政治局召开会议,强调“房屋是用来居住,而不是用来投机,实行房地产的长期管理机制,用房地产作为短期刺激经济的手段。”

此外,中央银行和银监会已经加强了对房地产融资和相关信贷产品的监管。严禁通过各种类型的资金进入房地产行业,例如消费贷款,银行财富管理和信托。国家信息中心发布的先前报告指出,预计房地产投资和销售将在后期受到影响。下半年,在政策和预期的共同指导下,房地产市场保持较低的增长速度,一些领先指标甚至将下降,市场分化将继续。

阎跃进表示,今年一月至八月全国房地产开发投资同比增长与预期相符,即增速继续收窄。从原因的角度来看,它主要受库存,资金和期望等因素的影响。在存货方面,住房企业需要关注存货,在发展投资方面要相对保守。在资本方面,住房企业需要警惕财务压力,因此他们将趋于保守。预期,住房企业至少将考虑后续市场降温。因此,总体上会有一些悲观情绪,投资自然会放缓。

“ 9月金银10”是什么颜色?

中原房地产研究中心的数据显示,今年1-8月,全国房地产调控政策达到367次!与2018年1月至8月的315相比,它增长了17%,累计数量创下了房地产监管的新记录。

9月已经过去了二十年,今年的“金9月和银10”会怎样?

央视财经评论员刘戈指出,从房地产市场传统的角度来看,9月通常是销售的旺季,也被业内称为“金九”。但是,就房地产投资,资金和销售而言,“黄金”九色还不够,房地产市场进入了一个新阶段,市场的淡季越来越不明显。通常,稳定性是市场的主要基调。

中原房地产有限公司首席分析师张大为认为,热点城市房地产市场正在逐步下降,而且市场难以持续上涨。中秋节前后各地楼市的小假期平淡,全国一,二线城市楼市告别“金九”已成定局。

但是,严跃进认为,从目前的假期情况来看,市场略有降温迹象,近期银行贷款正在调整,假期交易正在降温,但会有所反弹。 (徐世明)

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