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渡过难关后 新城的股权激励大招能否稳住高层团队

www.tgyhc.com2019-12-21

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Original Title:新城的股票激励计划能否稳定顶尖团队?

新城控股(.上海,以下简称“新城”,中国第八大房地产开发商,经历了今年房地产界最大的黑天鹅事件,正试图消化此次危机的负面影响。

日前,新城发布公告,授予激励目标2723.2万股,涉及人民币普通股,占计划草案发布时公司22.57亿股总股本的1.21%

具体激励目标包括公司董事兼联席总裁梁志成、公司董事兼联席总裁陈德利、公司董事兼联席总裁袁尹波、首席财务官董关、董事会秘书陈鹏、中层管理人员和关键干部103人,激励总数为108人

这是王孝松接任新城董事长以来的第一个积极激励。 无论在新城内外,相信这都是新城克服困难后激励团队、确保长期稳定的重要手段。 “团队的稳定与防御”记者发现,在首次授予的限制性股票中,董事、联席总裁梁志成、陈德利和袁尹波共获得60万只限制性股票,占授予的限制性股票的5.14%。财务经理关友东收到的限制性股票数量为45万股,占3.86%。董事会秘书陈鹏获得178,000股限制性股票,占1.53%

在股票价格方面,首次授予股票期权的行权价格为27.40元/股,限制性股票的首次授予价格为13.70元/股

就本激励计划而言,新城表示,为了进一步建立和完善公司的长期激励机制,吸引和留住优秀人才,充分调动新城控股集团有限公司董事和高管、中层管理人员和核心干部的积极性,有效地将股东利益、公司利益和管理层个人利益结合起来,使各方共同关注公司的长期发展, 在充分保护股东利益的前提下,根据收益和出资等平等原则制定了计划。 《公司法》

几个月前,新城与前董事长有牵连,一度面临银行暂停融资的困境。房地产开发商开始不断出售项目,以获得一些喘息的机会。

龙湖集团(.香港),徐汇控股集团(。香港),金科控股(。深圳),钟君集团(。香港),宝龙地产(.香港),鸿阳地产(.香港)、仁恒地产等国内主要房地产开发商都已成为新城的项目买家。

当时,银行暂停了许多项目的融资计划,因为他们持有新城的股份。 为了度过这场危机,新城将其数十个项目上架,并以股权形式一个接一个出售。

”现在恢复交易会发现新城的销售额至今没有下降,主要是由于当时团队的稳定。由于这些高管当时坚持与新城合作,目前的股权激励是可以想象的。 一位知情人士评论道

在销售方面,新城发布的10月份销售简报显示,10月份新城实现合同销售额246.82亿元,销售面积265.7万平方米。 今年前十个月,合同销售总额达2223.73亿元,同比增长22.63%。总销售面积约1995.62万平方米,同比增长35.50%。

目前新城的销售保持稳定 事实上,自2015年首次提出两轮驱动以来,新城一直在不断增加其商业运营。其中一个重要步骤是引进万达企业管理经理来提高人力资源,包括万达企业管理前执行副总裁陈德利、万达企业管理公司综合管理中心前副总裁唐剑峰、南区商业中心副总裁钱景弘文等。

2017年下半年,新城宣布任命万科集团前副总裁袁尹波为集团负责人力资源的副总裁,任命万达集团前总裁助理黄春雷为公司副总裁,负责集团的信息管理中心和创新业务,并负责集团的信息化建设。

新城凭借双轮驱动战略和三线、四线城市的市场红利,成为近年来发展最快的华东住宅企业之一。

快速发展后,稳定团队尤为重要 从许多公司的发展来看,团队不稳定会带来一些痛苦。

”新城刚刚出事时,集团人力资源部召集所有高管安抚他们,并做出了一轮加薪承诺,这也是当时保持团队稳定的策略之一。 ”一名知情人说

根据新城发布的三季度报告,截至今年6月底,新城有超过一名在职员工。到9月底,这一数字已经上升到1300多名,这意味着仅在第三季度,新城的雇员人数就增加了1300人。

团队的稳定迫切需要补充商品的价值

给新城带来了销售保证。然而,在过去几个月,新市镇的土地收购步伐明显较同类地区为慢,而新市镇缺乏价值保证,令业内人士担心新市镇未来的可持续增长能力。

根据第三季度的数据,新城在土地市场上的行为减少了很多。

据新城月度经营简报,新城控股7月份在河北省唐山市、莱西市、山东省青岛市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12块地块,总出让面积64.9万平方米,地价12亿元。9月10日,该公司在江西萍乡增加了一块住宅配套的商业用地,出售面积约平方米。

在此之前,新城的征地强度要大得多。 克里数据显示,从销售与土地的比例来看,新城的销售与土地的比例已经连续四年处于高位。2018年,新城的销售与土地比率为0.50,比2018年前100家住宅企业的平均水平0.39高出0.11。2019年上半年,销售与土地的比率为0.60,比同等规模的住房企业高0.24。这充分说明了企业在接收和储存土地方面的巨大努力。

新城董事长王孝松在最近的股东大会上表示,任凯最近征用了几块土地,但还没有宣布。此外,业务开发团队最近已开始在不同地方查看大量土地,并将在价格合适时开始征用。

然而,与以前的规模相比,新城的征地速度仍然慢很多。 此前,该公司出售了大量高质量项目,这给公司的储备规模带来了压力。

目前,新城的销售额仍然排在第八位,但要确保这个位置,巨大的土地储备是必不可少的。 到6月底,新城拥有1.34亿平方米的土地储备,其中47%在长江三角洲,17%在渤海,5%在珠江三角洲,31%在中西部地区。 然而,第三季土地储备接近零增长,仍令新市镇承受相当大的压力。

与此同时,金融机构对这家公司的信心仍在修复过程中。 根据新城的数据,公司的融资状况有所改善,新的融资逐渐恢复。 自8月份以来,几家城市商业银行已经恢复了对该公司的新贷款,并完成了一些提款。另一家大型合作银行恢复贷款,并承诺7月前讨论的合作项目将陆续到位。四大国有银行的合作继续得到沟通。 根据三季度报告,该公司从贷款中获得234.17亿元现金,比7月至9月增加25亿元贷款。

显然,新城在稳定团队后需要调整销售、征地和融资的步伐,加快融资能力的恢复,为进一步发展做好准备。

责任编辑:王帅

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