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有担保有抵押农户贷款不再难(2)

www.tgyhc.com2020-01-15

产权抵押:资源转化为资本的快车道

开县沁水粮油有限公司2008年向银行申请贷款200万元,主要用于购买大米等原材料。然而,由于缺乏有效的抵押品,企业无法直接从银行获得贷款。经单农公司认真调查,该企业在巫山乡巫山村承包了1680亩用材林,并持有林木证书。重庆单农把林权作为反担保措施之一,成功解决了公司的贷款问题。

江津区花椒产业协会融资担保项目4340万元,22个担保主体中12个涉及2765.47平方米农房,7个涉及4052.2亩土地承包经营权,5个涉及3418.55亩林权。

在打击农民“贷款难”的过程中,重庆单农成功创建了“政府担保银行农户(涉农企业实体)”的“三权”抵押融资担保贷款模式。截至2014年6月,公司涉及“三权”抵押的融资担保达到24亿元,比银行直接融资增加3.53倍,其中土地承包经营权38%,林权7.2%,农房3.8%,其他创新担保抵押(如塘沽岩承包经营权、土地证、农村建设土地复垦项目收益权等)51%。)。

"在农民自己无法取得抵押的情况下,将林权、农房和农地承包经营权(“三权”)抵押确实是一个好办法。通过与重庆单农的合作,加大对“三农”的贷款支持重庆农业商业银行行长谢文慧表示,“三权”抵押贷款有效解决了抵押物缺乏的问题,激活了农村产权,促进了资源向资本的转化。“这种突破性贷款带来的效益是显而易见的,为有效解决困扰“三农”发展的“融资担保难题”拓展了一个新的领域。”西南大学的何炳辉教授说。

在“三权”抵押融资的基础上,重庆单农还创新了农业产业链的包装担保融资模式。2012年,当金银花产业处于低谷时,重庆单农以秀山金银花产业链和资本链的完整性和安全性为评价依据,采用包装金银花产业担保贷款的方法,解决了许多秀山金银花企业的融资问题。

重庆市农业委员会主任夏祖相表示,重庆作为统筹城乡综合改革的国家试验区,按照中央政府赋予的“先试”责任,以农村“三权”抵押贷款融资为突破口,探索解决农村金融问题的途径。截至2014年初,共发放“三权”抵押贷款486亿元,为盘活农村资产、提高农业效益、增加农民收入发挥了积极作用。今年年初,重庆农村金融改革出台了一项新政策,全面放开农村融资担保品的限制,将“三权”延伸到整个农村产权。

反担保:涉农贷款安全锁

几年前,綦江县辣椒丰收。然而,由于收购疲软,辣椒价格大幅下跌,伤害了农民,并引起了当地政府的担忧。綦江美乐迪食品有限公司向重庆单农申请1200万元担保贷款购买辣椒。然而,抵押房地产和股权的评估价值约为800万元,仍有400万元的缺口。为了解决这一问题,重庆单农将美国乐迪公司商标“大米受害”的质押纳入反担保措施,允许美国乐迪公司顺利获得贷款,以保护性价格从辣椒农手中收购辣椒,从而实现政府、企业和辣椒农的双赢。

在重庆市长寿区,重庆三峡银行和重庆单农与现代农业园区和园区内的柑橘企业签署了一项多方协议,将土地纳入其中

在融资担保方面,重庆农业银行不断创新“三农”主体反担保措施。除银行批准的反担保措施外,还包括生物资产(种猪、种苗、养殖产品)、股权、债权、林权、商标、专利技术、特许行业清单、大型个人(第三方)信用担保、农业保险第一受益人。在目前的反担保措施中,银行批准的土地和房屋抵押价格约占44%,其余大部分是农村地区的“三权”抵押价格。农业企业、合作社和其他实体通过融资担保将其贷款规模平均增加了3倍,有效提高了融资能力。单农公司对资产反担保的探索也创造了许多第一:第一份商标质押担保、第一份林权抵押担保、第一份农村土地经营权抵押备案等重庆单农总经理张敏说。

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